EU-Nettomigration 2023–2024: Was Bevölkerungswachstum für die Wohnungsnachfrage bedeutet

Die EU verzeichnete 2024 eine Nettomigration von 2,3 Millionen. SwissForecast analysiert die regionale Verteilung und die Auswirkungen auf die Wohnbaunachfrage.

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<h2>Die Zahlen</h2> <p>Eurostat verzeichnete für die EU 2024 eine Nettomigration von rund 2,3 Millionen — der höchste Wert seit Beginn der Aufzeichnungen. Den größten absoluten Zuzug verzeichnete Deutschland (ca. 663.000 netto), gefolgt von Spanien (ca. 642.000), Frankreich (ca. 340.000) und den Niederlanden (ca. 170.000). Italien verzeichnete zum zweiten Mal in Folge eine positive Nettomigration.</p> <h2>Auswirkungen auf die Wohnungsnachfrage</h2> <p>Bevölkerungswachstum ist der direkteste Treiber der Wohnungsnachfrage. Jeder Netto-Migrant-Haushalt benötigt Unterkunft — zunächst auf dem Mietmarkt, dann zunehmend im Wohneigentum nach 3–5 Jahren. Die Migrationswelle 2023–2024 ist daher ein verzögertes Nachfragesignal für den Wohnungsbau 2026–2028.</p> <p>Der Engpass liegt nicht auf der Nachfrageseite, sondern beim Angebot. Planungsrückstände, Baukosteninfla­tion und Fachkräftemangel begrenzen die Geschwindigkeit, mit der neuer Wohnraum entstehen kann. Das Ergebnis ist Aufwärtsdruck auf Mieten und Kaufpreise, besonders in städtischen Zentren.</p> <h2>Relevanz für die Materialbeschaffung</h2> <p>Für Baumaterialhersteller ist das migrationsbedingte Nachfragesignal am relevantesten für Innenausbaumaterialien (A6, A7), Grundbaustoffe (A5) und HLK-Systeme (A10) für den Mehrfamilienwohnungsbau. Die Nachfrage konzentriert sich auf Ballungsräume — München, Berlin, Hamburg, Madrid, Paris, Amsterdam.</p> <h2>Vorbehalt</h2> <p>Migrationsströme sind volatil und politiksensitiv. Der EU-Asyl- und Migrationspakt (angenommen 2024, Umsetzung 2026) führt neue Verarbeitungsregeln ein, die künftige Ströme beeinflussen können. Diese Analyse basiert auf Daten 2023–2024.</p>

Veröffentlichung

2026-08-04